Чтобы получить ипотеку после расторжения брака, потенциальному заемщику потребуется пройти стандартные этапы. Разберемся, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы раздела долга и ипотечной квартиры, какие понадобятся документы для суда, сколько длится процесс, и как все сделать пошагово.
Что супругам делать с ипотекой, если они разводятся
При разводе супругов и квартирой, купленной по военной ипотеке, она остается личной собственностью военнослужащего, поскольку приобреталась за счет средств специального назначения. Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. раздел обязательств по ипотечному договору при разводе.
Семья распалась, ипотека осталась: что будет с ипотекой после развода
Что делать с ипотекой после развода? Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. Но что делать, если случился развод, а у супругов есть приобретенная в ипотеку квартира, и кредит еще не выплачен?
Любовь прошла, ипотека осталась: как сохранить нервы и метры при разводе
Бывшая Олега Львовича, по-видимому, проконсультировалась с юристом. А тот объяснил ей, что если квартирку продать самостоятельно, есть возможность получить какие-то деньги. Она сама позвонила Олегу. Договорились, нашли покупателя и продали недвижимость через банк. И продали не намного дешевле рыночной цены. Кредиторы закрыли этими деньгами ипотечный кредит бывших супругов. Остаток денежных средств перевели на два их счета. Потери за просрочку платежей составили от остатка не так уж и много. Если не можете платить Оказавшись без денег и дохода, не бросайте ипотеку просто так.
Обязательно позвоните в банк и договоритесь о рефинансировании, реструктуризации, отсрочке.
Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов. При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака.
В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны. В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути.
Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода. Брачный контракт Однако брачный договор не дает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни.
При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что служители Фемиды чаще принимают решения в пользу истца.
Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.
Аналогичный сценарий психологи предсказали и России. Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.
Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс. Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс.
Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде.
Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе. Как платить ипотеку после развода Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко. Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга. В данном случае платить придется поровну. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными.
Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина. Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
Чаще всего при покупке квартиры в ипотеку супруги по отношению друг к другу будут выступать созаемщиками, то есть перед кредитором они будут нести солидарную ответственность. Также один из них может выступать в качестве поручителя, и в этом случае кредитор будет требовать погашения кредита сначала от заемщика, а уже потом от поручителя. Однако кто бы из супругов ни платил по кредиту и независимо от того, как распределены вышеназванные роли, в случае развода банк считает все выплаченные средства деньгами обоих супругов — пусть даже кто-то один из них вообще не работал или был в «декрете». Порядок действий в случае развода Если дело все же дошло до расторжения брака, то прежде всего надо оповестить об этом банк — наличие штампа о разводе в паспорте относится к существенным изменениям ипотечного договора. В банк обращаться можно и после развода, основное правило заключается в том, чтобы на время конфликтной ситуации график ежемесячных выплат не нарушался, иначе банк может через суд взыскать задолженность. Наиболее негативным исходом событий может стать реализация квартиры на торгах по цене ниже «рынка». Как правило, в случае развода и задолженность по кредиту, и само жилье делятся пополам. Но бывает и так, что кому-либо из бывших супругов удается доказать, что частично на кредит были потрачены его собственные деньги. Например, они были получены по наследству и направлены на первоначальный взнос.
Такое обстоятельство суд может принять во внимание и выделить в квартире более существенную долю пропорционально сумме, которая была внесена.
На них можно было купить разве что по комнате в области - вместо отличной «двушки» в зеленом районе... Подобных историй — масса. К сожалению, в случае развода не всегда можно рассчитывать, что оба супруга предпочтут разумное и взаимовыгодное поведение.
Между тем, возможности для благополучного разрешения проблемы есть. И оставаться созаемщиками супругам вовсе необязательно. Главное- суметь договориться на берегу. Переведи меня через кредит Герой вышеприведенной истории все же убедил бывшую супругу не идти на крайнюю меру с продажей квартиры.
Он предложил переоформить недвижимость а заодно и все кредитные обязательства по ней на себя одного, при условии, что жена и дочь смогут по-прежнему жить в ипотечный квартире, а после погашения кредита половина жилья будет подарена дочери. Ни закон, ни внутренние правила банков не препятствуют «соломоновым решениям» созаемщиков, которые решили договориться о пересмотре взаимных обязательств. Как было сказано выше, законодателям важно соблюдение норм Гражданского и Семейного кодекса, а банкам — соблюдение графика платежей. Это хорошая новость.
Три необходимых шага при переводе солидарного кредита в индивидуальный Подача заявления. Созаемщик, который собирается стать единоличным заемщиком и собственником недвижимости, должен подать в банк заявление с просьбой о переводе ссуды. Сбор документов. После того, как банк примет заявление, необходимо заново собрать пакет документов для представления в кредитный комитет.
Перечень документов назовет банк могут быть индивидуальные требования , но обязательно понадобятся подтверждения занятости и кредитоспособности трудовая книжка, справка о доходах и т. Заключение с бывшим супругом соглашения о разделе имущества. Если кредитный комитет одобрит перевод ссуды, супругам необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе собственности. Это соглашение, во-первых, должно включать пункт, описывающий порядок пользования кредитными средствами, во-вторых, должно быть согласовано с кредитором то есть с банком.
Она берет ипотеку и делает все документы на себя. НО, все оплачиваю я. Можно ли заключить с ней какой-то договор или соглашение, чтобы себя обезопасить и не остаться ни с чем? После роддома пойду получать статус многодетная малоимущая. С мужем состоит в разводе. Год назад взяла в иппотеку квартиру за 3150000 рублей. Осталось платить 9 лет 1500000 основной долг.
Могу я рассчитывать на помощь государства? Читать 15 ответов Переговоры о разводе: необходимые документы, опека над детьми и права при ипотеке Собираюсь развестись с мужем, у нас двое детей: старшему 7 лет, младшему 3 года. Хотелось бы узнать какие документы нужны для этого, и какая вероятность того, что дети останутся со мной. И еще такой вопрос: мы взяли ипотеку на строительство дома, дом построили, все оформлено на мужа. Имеет ли право муж меня выселить из дома? Читать 4 ответa Как разделить имущество при разводе, если квартира куплена по ипотеке и есть ребенок в семье? Есть ребенок 2 годика.
Муж выпивает, но идти мне с ребенком некуда, а жить вместе невозможно, он уходить тоже не хочет. Есть ли еще варианты кроме того как обратиться в банк о продаже квартиры? И возможно ли оформить развод не сообщая в банк и платить вместе? Читать 13 ответов Как разделить квартиру при разводе, если ипотеку взяла мама на себя? После того как я вышла замуж, моя мама взяла ипотеку на 15 лет на себя, мы с мужем живём в этой квартире, делаем ремонт, обстовляем, платим коммуналку, ипотеку мама выплачивает сама, сейчас она хочет переоформить ипотеку на меня, если мы разведемся, то как между мной и супругом будет делится эта квартира? Да и ещё вопрос, если я сделаю его собственником, тогда получается, что в любом случае при разводе отдам ему половину квартиры? Конечно надеюсь, что не разведемся, но как говорится хочешь мира...
Читать 7 ответов Как повлияет банкротство мужа на мою кредитную ипотеку и возможность получения кредита? Сложилась такая ситуация, взяли по неопытности первый кредит на мужа под большой процент, сейчас муж остался без работы и платить кредит нечем, в случае банкротства как я понимаю вероятность одобрения ипотеки или кредита у него снижается к нулю, отразится ли это на мне? Одобрят ли банки мне в дальнейшем ипотеку или кредит? Обращают ли они внимание на банкротство мужа?
Если к соглашению супругам прийти не удастся, суд будет исходить из кредитного договора и Семейного кодекса. Как уже говорилось, при отсутствии брачного договора пополам поделят и недвижимость, и обязательства по долгу за неё. Ещё один вариант, как поделить ипотечную квартиру при разводе: продать и погасить долг Если не удаётся договориться о том, кто должен владеть квартирой после брака и выплачивать ипотеку, а делить недвижимость на доли не вариант, то остаётся «выйти в кэш». Квартира продаётся из-под залога, ипотека гасится, остаток денег делится пополам или соразмерно вкладу каждого из супругов. Такая сделка может занять время, но залог банка в связи с ипотекой — это не блокирующий фактор.
Такая продажа возможна по разным сценариям. Раздел имущества при ипотеке через суд Если полюбовно прийти к соглашению не получается, остаётся вариант делить ипотеку и недвижимость через суд. Обращаться нужно в районный суд там, где находится спорная квартира. В иске указывают: наименование суда, куда подают заявление; имя, паспортные данные, адрес истца, а также его адвоката, если он есть; имя и адрес ответчика. Хорошо указать и другие данные: СНИЛС, ИНН, место работы, паспортные данные; стоимость квартиры, которая вызвала спор; данные о задолженности; данные о том, за чей счёт и в каких пропорциях гасился кредит, кто давал деньги на первоначальный взнос; желаемый результат иска: выделение долей или переход квартиры в единоличную собственность одного из супругов, размер компенсации второму супругу. Непосредственно на раздел недвижимости обычно подают в одном иске с заявлением на развод. То есть формулировка желаемого результата рассмотрения может быть такой: Прошу суд: расторгнуть брак, зарегистрированный между мной и гражданином Ивановым И. Мировое соглашение: как договориться без разногласий При разделе ипотечной квартиры в судебном порядке супруги могут заключить мировое соглашение — это самый простой вариант договоров на взаимовыгодных условиях. Мировое соглашение можно подписать на любой стадии судебного разбирательства.
При этом оно не должно нарушать интересы банка, если кредит ещё не погашен полностью. Мировое соглашение можно оформить в свободной форме, единого образца для него нет. В документе важно отразить всё, о чем договорились бывшие муж и жена — кому достанется недвижимость, кому и в каком объёме переходят долги, чтобы их оплачивать. Например, если собственник квартиры — только один из супругов, а должник по кредиту — другой, банк может не одобрить такие договорённости. Соглашение между супругами должен утвердить суд, чтобы не были нарушены права сторон. Он же может добавить и свои рекомендации по разделу — иногда это облегчает жизнь. Особенности раздела дома с участком, взятых в ипотеку При разделе дома с участком допускается раздел не только по документам, как в случае с квартирой, но и в натуре. Иными словами, можно физически разделить часть дома и земли под ним между экс-супругами. В результате получится так называемый «дом на две семьи».
Важно помнить, что дом и земля неразрывно связаны. Если один из супругов после развода получает часть строения, то он получает и часть участка. Материал по теме Как разделить дом: долевая собственность и раздел в натуре Что будет с квартирой после раздела После раздела совместного имущества у недвижимости может быть один или несколько собственников. Например, если супруги разделили квартиру в равных долях, оба владельца имеют равные права. Если один из них захочет продать, обменять или подарить такую недвижимость, придётся получать согласие второго собственника.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
| Развод в ипотечных условиях. Что делать с квартирой и кредитом после развода? | Кредиторы закрыли этими деньгами ипотечный кредит бывших супругов. Остаток денежных средств перевели на два их счета. |
| Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд - Российская газета | В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. |
| Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру | Сайт "РИА Недвижимость" узнал у экспертов, какие просчеты совершают супруги, когда берут ипотечный кредит, и как можно избежать возможных рисков, в том числе и в случае развода. |
| Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд | Подборка наиболее важных документов по вопросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |
Что супругам делать с ипотекой, если они разводятся
Это, пожалуй, самый спокойный способ решения вопроса, но далеко не единственный. Также возможны варианты: Ипотеку платит тот, кому достаётся недвижимость — целиком. Первый супруг выходит из брака, будучи единоличным собственником квартиры, но и остаток платежей — полностью на нём. Второй супруг банку уже ничего не должен, и при этом может получить материальную компенсацию за выплаты, произведённые в браке. Довольно распространённый вариант — отказ от такой компенсации в счёт алиментов, зафиксированный нотариальным соглашением. Право собственности оформляется на одного из супругов, а остаток платежей вносит другой или оба. Это довольно редкий случай, но может применяться, к примеру, в рамках алиментного соглашения. Например, бывшая супруга становится собственницей квартиры и проживает там с детьми, а отец вместо алиментов оплачивает ипотеку. Проблема в том, что при форс-мажоре или ссоре платящий может пойти в отказ, и тогда у собственника возникнут серьёзные проблемы с банком.
Продажа недвижимости, при которой ипотечное обременение переходит к новому собственнику то есть, в дальнейшем ипотеку будет выплачивать покупатель. Правда, не так-то просто найти на рынке покупателя, готового на такие условия, но — всё-таки возможно, особенно если разводящиеся готовы на дисконт. Этот вариант позволяет супругам выйти из развода без долгов и начать жизнь с чистого листа. После погашения долга банку вырученный остаток делится пропорционально долям. Но как же образуются доли при разделе ипотечной недвижимости? Когда она делится 50 на 50, в каких случаях доли получаются неравными и при каких условиях собственность достаётся целиком одному из супругов? Как в случае развода делится квартира, купленная в ипотеку до брака Как и любая добрачная собственность, приобретённая до свадьбы, ипотечная недвижимость принадлежит одному хозяину и не делится при разводе. Но есть нюанс: во время брака-то ипотечные платежи производились из общесемейных доходов!
Компенсация может быть получена как деньгами, так и в виде выделения доли. Как в случае развода делится ипотечная квартира, купленная в браке Согласно семейному законодательству РФ, приобретённая в браке собственность в том числе и находящаяся под ипотечным обременением относится к общесемейному имуществу и при разводе делится пополам. Но это общий случай, а нюансов не так уж и мало. В частности, отступление от этого принципа происходит, когда в качестве взноса или для досрочного погашения использованы: добрачные средства одного из супругов; деньги, вырученные от продажи добрачной собственности; крупная сумма, полученная в дар или в наследство; другие средства, не относящиеся к общей собственности супругов. В этих случаях доля супруга, чей личный вклад выше, пропорционально увеличивается. И наоборот, суд вправе уменьшить долю того супруга, чей образ жизни и финансовые действия привели к негативным последствия для семьи например, при игромании или других асоциальных привычках. Что делать с ипотекой при разводе, если брачного договора нет и почему лучше, когда он есть Отступление от принципа равного деления общей собственности может быть зафиксировано и в брачном договоре. В России пока ещё не слишком распространена практика заключения таких соглашений, но всё больше людей задумывается о необходимости фиксации имущественных договорённостей до того, как «гром грянет» и «петух клюнет».
Брачный договор позволяет заранее обговорить щекотливые ситуации при возможном разделе ипотеки и провести развод без скандального выяснения, кто кому что должен. Вопреки распространённому опасению, брачный договор оспаривается довольно редко, и привлечение к его составлению опытного юриста практически полностью нивелирует риски. Кстати, заключить такое соглашение можно и в браке. Если же брачного договора нет, ипотечная недвижимость делится в соответствии с общими принципами семейного права, перечисленными выше. Если брачный договор решено заключить перед покупкой квартиры в ипотеку, рекомендую использовать форму договора банка, в котором будет взята ипотека Как разделяется ипотечная квартира, если у супругов есть несовершеннолетние дети Существует законодательная норма, предусматривающая возможность увеличения доли того супруга, с которым остаются дети. При этом судья руководствуется интересами несовершеннолетних.
Остаток денежных средств перевели на два их счета. Потери за просрочку платежей составили от остатка не так уж и много.
Если не можете платить Оказавшись без денег и дохода, не бросайте ипотеку просто так. Обязательно позвоните в банк и договоритесь о рефинансировании, реструктуризации, отсрочке. Не платить и прятаться — плохая идея, потраченные нервы и лишние платежи. Если банк выставит квартиру на торги, он продаст ее заведомо дешевле рыночной цены. Этого не хватит даже на оплату долга перед банком. Фото: lam-happy. Продавайте ипотечную квартиру под контролем банка. Покупатель закроет ваш долг, а банк снимет обременение.
Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года. Ваш риск. Если от договора второй супруг отказывается, а взыскать с него по суду, вы уверены, нечего — есть смысл от ипотеки отказаться. Высок риск, что оплаченную вами квартиру придется делить — или платить за нее выкуп: супруг имеет право требовать раздела жилья, приобретенного в браке. Из жизни Супруги с ребенком взяли ипотеку на 10 лет, развелись через 5, но периодически жили вместе. Всю ипотеку оплачивал муж и в 2012 году расплатился.
Взыскивать с жены ее часть платежей ему и в голову не пришло — на квартиру она не претендовала. В 2015 году 3-летний срок, в течение которого он мог что-то отсудить, истек. Почти сразу жена обратилась в суд за разделом имущества и выиграла, получив полквартиры как бывшая супруга. Увы, вторые полквартиры тоже ушли ей — за долги по алиментам ведь формально они были давно разведены. Читайте также N 44-ФЗ ст 30. Участие субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций в закупках Выплачивает супруг, с которым мы разводимся Возможно, вы готовы отказаться и от жилья, и от платежей по ипотеке, а супруг может платить, но боится, что после вы потребуете долю. Подпишите документы, что передаете ему вашу часть жилья вместе с обязательствами по кредиту.
Для этого заключают соглашение о разделе имущества если квартира в совместной собственности либо договор дарения если у каждого супруга была выделена своя доля.
Покупатель переводит остаток по ипотеке на спецсчет в банке, тот гасит долг и аннулирует закладную. Потом покупатель переводит вторую часть, если она предусмотрена, продавцу и оформляет квартиру на себя в Росреестре. Все этапы сделки оговариваются в договоре купли-продажи. Но есть пара сложностей: процедура продажи залоговой квартиры отработана не во всех финансовых организациях, и далеко не все покупатели готовы к поэтапной сделке из-за опасений. Мы с мужем покупали квартиру у пары, которая развелась и хотела избавиться от ипотечной квартиры Есть еще вариант, самый сложный. Продать квартиру можно вместе с ипотечным долгом. В этом случае продавцу нужно найти покупателя, который будет готов на такую сделку, и перевести на него обязательства по кредиту. При этом человек получает квартиру и ипотеку на тот же срок и с такой же ставкой по кредиту.
В таком раскладе новый собственник должен устроить банк-кредитор как заемщик. Если в этом же году купить новое жилье, налог рассчитают с разницы между ценой покупки и продажи. Законные способы не платить налог с продажи квартиры Отказаться от права на квартиру Бывшие муж и жена могут сами решить, кому достанется квартира и кто будет выплачивать ипотеку. В этом случае жилье переоформляется на плательщика, а второго выводят из состава собственников. При этом кредитный договор остается в том же банке, и его условия не меняются, то есть должниками по нему остаются двое. Но на это должен дать согласие банк. Тогда, если единственный собственник жилья перестанет вносить платежи по кредиту и накопит долг, обязательство по его выплате перейдет на второго человека, вписанного в ипотечный договор. И аргумент, что он уже не собственник квартиры, банк не примет во внимание. Дело в том, что у созаемщика и основного заемщика — равные права по кредиту.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Разберемся, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы раздела долга и ипотечной квартиры, какие понадобятся документы для суда, сколько длится процесс, и как все сделать пошагово. Кредиторы закрыли этими деньгами ипотечный кредит бывших супругов. Остаток денежных средств перевели на два их счета. По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором.
Ипотека при разводе: общие правила и малоизвестные нюансы, о которых нужно знать
При просроченной задолженности квартиру могут изъять и продать через торги. Иногда она может также перейти в собственность банка, например, в качестве отступного. Изъятие залогового имущества не гарантирует избавление от долга. Полученных от продажи жилья денег далеко не всегда хватает на закрытие задолженности с учетом всех процентов и штрафов. Часто оказывается, что идея оформить ипотеку на бывшего мужа была не самой правильной. Но любую ситуацию надо решать и откладывать на потом не стоит. Промедление грозит финансовыми потерями и другими неприятностями. Если бывший супруг продолжает выплачивать долг Если ипотека за счет бывшего мужа продолжает исправно погашаться, то это немного упрощает ситуацию. Но надо учитывать несколько моментов: Он имеет право потребовать половину от уплаченных сумм по кредиту.
Это он может сделать после полного погашения задолженности или в процессе выплат. Если добровольно не выплатить эти суммы, то их могут взыскать через суд. По-прежнему бывший муж должен платить страховку по ипотеке. Эти расходы также могут разделить в судебном порядке. Факт непроживания в ипотечной квартире не решает проблему, обязанности перед банком остаются у обоих. При этом бывший супруг имеет право требовать именно деньги, а не вторую половину ипотечной недвижимости. Хотя принять собственность он может, например, в качестве отступного. Идеальный вариант договорится с бывшим мужем заранее, как будет поделена ипотечная квартира и долг перед банком.
Увы, но удается это сделать далеко не всегда. Если бывший супруг не платит по кредиту Нередко после развода возникает ситуация, когда муж-заемщик переезжает в другое жилье и считает, что теперь все платежи по ипотеке его не касаются. Это ошибочное мнение, но женщине-созаемщику, придется учитывать солидарную ответственность по договору. Вариантов, как может решиться проблема может быть несколько: Погашение долга и взыскание денег с бывшего супруга через суд.
Ипотека, как и право собственности, может быть переоформлено на одного из супругов.
Продажа квартиры с последующим погашением долга. Досрочное погашение кредита. В некоторых случаях такое обязательство указывается в кредитном договоре. Сложность в том, что нужно найти крупную денежную сумму, для чего может понадобиться продажа другого имущества или иной кредит. Если между супругами заключен брачный контракт, то раздел имущества будет происходить в соответствии с ним.
Детально о том, как делить при разводе квартиру, находящуюся в ипотеке и кто должен платить по кредиту, читайте тут. Как продать недвижимость, если она под обременением? Какие условия нужно соблюсти для этого? Банк должен быть согласен на продажу квартиры. Возможно, за продажу квартиры придется выплачивать банку какую-то комиссию.
Какие документы потребуется подготовить?
Его также нужно заверить у нотариуса, а после — согласовать с банком. Если одобрят изменения, то старый договор с двумя супругами фактически расторгается. Вместо него заключается новый на одного человека. При этом супруг, который отказался от недвижимости и ипотеки, может потребовать денежную компенсацию за внесённые во время брака платежи. О её размере договариваются отдельно. Если не получается решить мирным путём — обращаются в суд. Досрочно погасите ипотеку и продайте недвижимость Вариант подойдёт тем, кто не хочет жить в старой квартире или не может договориться о её разделе. Бывшие супруги гасят остаток по ипотеке, продают недвижимость, а вырученные деньги делят между собой.
Минус: если ипотеку взяли недавно, суммы на полное погашение на руках может и не быть. В таком случае можно попробовать продать квартиру и закрыть ипотеку. Однако важно учесть несколько моментов, с которыми сделка может стать невыгодной: недвижимость находится в обременении, а значит, банк может не согласиться на продажу; сделки с ипотечными квартирами обычно сложные и долгие — к этому готовы не все покупатели; если с момента покупки недвижимости прошло меньше пяти лет, придётся платить налог с продажи. В первом случае нужно досрочно внести платёж через приложение банка или офис и получить документы о погашении ипотеки — без них Росреестр не разрешит сделку. А после — заниматься продажей квартиры. Те, кто хотят продать квартиру с обременением, могут пойти двумя путями: Погасить ипотеку деньгами покупателя. Для этого заключается договор купли-продажи , в котором указывается сумма обременения, данные о продавце, покупателе и залогодержателе — банке. Покупатель кладёт деньги на счёт банка, тот снимает обременение и сделка закрывается. Если после продажи недвижимости и погашения ипотеки образуется остаток, он делится между супругами. Фрагмент договора купли-продажи квартиры с обременением Доверить ведение сделки банку.
Для этого продавец должен получить согласие от кредитора, а покупатель — взять ипотеку в этом же банке.
Раздел ипотечной квартиры в судебном порядке Фото: 1MI Однако это не означает, что суд разделит обязательства по кредиту. Заемщик по кредитному договору останется прежним, он и будет выплачивать ипотеку. При этом не нужно забывать, что период за который суд может взыскать оплаченные платежи составляет 3 года. На будущее время взыскать деньги в счет погашения ипотеки нельзя. Продажа ипотечной квартиры Эксперт в области недвижимости Павел Красавцев предложил самый оптимальный вариант, при котором не нужно обращаться к нотариусу или в суд. Но это возможно при мирном урегулировании раздела имущества.
Самый адекватный вариант — это выставить квартиру на продажу, считает эксперт. Необходимо найти покупателя, продать ее, погасить кредит, а остаток поделить пополам, если она не была разделена долями по брачному договору. Продажа ипотечной квартиры Фото: 1MI Могут ли разделить ипотеку созаемщики, которые не были в браке? Лучше всего между собой договориться кто кому сколько должен и также продать ее. Если возникают вопросы по стоимости объекта, можно подключить риелтора, если вы расходитесь как раз из-за того, что не можете договариваться друг с другом. Либо сделать экспертную оценку, чтобы понимать рыночную стоимость и кто на сколько претендует.
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
Разбираемся, что будет с ипотекой при разводе: кому достанется ипотечная квартира, как при разводе делится квартира, купленная до брака или во время него. Также рассказываем, какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос с недвижимостью при разводе мирным путем. Разберемся, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы раздела долга и ипотечной квартиры, какие понадобятся документы для суда, сколько длится процесс, и как все сделать пошагово. Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе. Расторжение ипотечного договора с согласия банка.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
| Раздел ипотеки | Ипотека и развод — что делать, когда эти ситуации взаимно наложились друг на друга? |
| Ипотека при разводе — как поделить? | Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. |
| Как избавиться от ипотеки после развода | Пикабу | Оказывается, разделить ипотечную квартиру после развода можно тремя способами. |