упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. Риелторы сообщили о снижении цен на массовое жилье в Москве в 2024 году. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на жилплощадь снизились на 10%. Как итог: лопнет тот самый пузырь, и произойдет снижение цен на недвижимость.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%. Цены на недвижимость в России будут снижаться, ожидают в Сбербанке. В условиях продолжающегося роста цен на недвижимость это сделает жилье ещё более недоступным. Понятно, что сократить разрыв и достичь баланса между стоимостью первичного и вторичного жилья удастся только в случае снижения цен на новостройки.
Что в 2023 году будет с ценами на недвижимость? Прогноз экспертов
В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья. Какими будут цены на недвижимость в новостройках и на вторичке в 2024 году. Цена может неожиданно снизиться: мало ли, что там у продавца. С учетом уже случившегося снижения цен в 2022 году, квадратному метру осталось потерять еще около 10-20%, что может произойти в ближайшие 1,5 – 2 года. Разобравшись в колебаниях цен на жилую недвижимость, можно увеличить свои шансы на выгодную сделку.
Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь
Несмотря на ожидаемое снижение продаж жилья мы считаем, что цены на недвижимость не упадут, а останутся на текущем уровне или вырастут ниже уровня инфляции. это повлечет увеличение арендного предложение и снижение цен на аренду и старое жилье. Что будет с ценами осенью 2023?
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Среди таких рычагов: дополнительное финансирование льготной ипотеки, снижение процента по ней, а также возможное распространение этой программы не только на новостройки, но и на вторичку. Прогноз для вторичного рынка недвижимости Аналитики полагают, что многие продавцы вторички откажутся от продажи жилья и отложат это событие до того времени, как подрастет цена. Стоимость аренды растет, поэтому выгоднее сдавать квартиру, а не продавать ее. За последние пару месяцев аренда в зависимости от региона подскочила на 6-26 процентов. В результате этого на рынке вторички останутся непривлекательные предложения. Продаваться будет только то жилье, на которое продавец будет готов снизить цену.
Рынок недвижимости: прогнозы и сценарии Специалисты не могут сойтись в едином мнении, какие изменения ждут рынок в следующем году, так как присутствуют одновременно и негативные, и позитивные факторы. Все сходятся во мнении, что новостройки станут дороже. Причины: удорожание строительных материалов, высокий спрос в столичном регионе, наличие льготной ипотеки. По причине роста процента на ипотеку может просесть рынок вторички. После того как ставка ЦБ выросла до 15 процентов, ипотечное кредитование стало практически недоступным для большинства.
Но при этом большинство экспертов сходятся во мнении, что спрос и предложение могут уравновесить друг друга, тогда рынок будет стагнировать. Но что говорят все эксперты, так это то, что вырастет качество предлагаемого жилья. С ростом цен при отсутствии роста доходов у потенциального покупателя за этого покупателя придется побороться. Если вы накопили первоначальный взнос для ипотеки, то откладывать покупку на следующий год нет смысла.
Причиной станет снижение спроса, который перейдёт на первичный рынок со льготной ипотекой. Сейчас, отметила эксперт, перекос ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках составляет практически 2,5 раза.
При этом цены на первичку не просядут, за счёт всё той же льготной ипотеки они лишь растут, сказала эксперт Ленте. По прогнозу Юлии Усачевой, некоторые продавцы снимут с продажи свои объекты в ожидании лучших времён, а оставят свои объявления те, кто хочет продать быстро.
В 2023 году аналитики прогнозируют рост выдач до 6-6,5 триллионов рублей — это будет новый рекорд. При этом спрос на жилье зависит от текущей ситуации на рынке.
Однако даже сейчас спрос на недвижимость в новостройках далек от того, чего ожидают застройщики. По данным «Дом. РФ», на 1 ноября 2023 года в России было 71,1 млн квадратных метров нераспроданного жилья. Из этого объема 44 миллиона уже выставлено на продажу, остальное приходится на проекты, которые еще не привлекают деньги дольщиков.
Что касается спроса, то максимальным он был в августе 2023 года — как раз перед ужесточением условий льготной ипотеки. Всего за месяц выдано больше 100 тысяч кредитов на 513 миллиардов рублей. В 2024 году основной спрос будет приходиться так же на новостройки, считает коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова. И эта программа будет поддерживать спрос и дальше.
Сколько планируется построить жилья в 2024 году За последние годы в России постепенно рос объем введенного в эксплуатацию жилья. В 2023 году, по предварительным прогнозам, объем ввода составит примерно 103-104 миллиона квадратных метров: Что касается последующих лет, то согласно национальным проектам , к 2030 году Россия должна выйти на строительство 120 миллионов квадратных метров жилья в год изначально план был на 2024 год. Но в этой цифре учтено, что доля ИЖС частных домов должна год от года увеличиваться. Уже сейчас профильный вице-премьер Марат Хуснуллин обеспокоен тем, что планы на 2024-2025 годы будет выполнить сложно.
И столько же или больше — ИЖС. Какие новшества предложат застройщики В 2023 году строительные компании еще предлагали нестандартные варианты продажи жилья. Чуть позже появилась траншевая ипотека там заемщик почти ничего не платил, пока дом строится , а также ипотека с кэшбеком. Но все эти схемы прикрыл Центробанк, который крайне обеспокоен ростом рискованного кредитования.
Тем не менее, застройщики постоянно придумывают что-то новое, что может привлечь потенциальных покупателей жилья. Что смогут предложить компании в 2024 году: Нестандартные форматы жилья — коливинги, сервисные апартаменты или апарт-отели. Это — тренд на количество сервисов в локации, что стало привлекать молодых покупателей сильнее, чем характеристики самой квартиры, говорит Мария Орлова. Кроме прочего это выражается в сокращении площади спален в пользу кухни-гостиной и использовании технологий «умного дома».
Трейд-ин и рассрочка первоначального взноса. Также на уровне идеи предлагают выдавать семьям сертификаты на первый взнос хотя эту идею явно не поддержит ЦБ. Переориентация на сегмент ИЖС. Как показывают опросы, едва ли не большинство россиян мечтают жить в своем собственном доме, но позволить себе это могут далеко не все.
Сейчас рынок ИЖС постепенно растет , в том числе за счет распространения на него льготных ипотечных программ хотя и только для типовых проектов с участием застройщиков. До конца года Минстрой обещает разработать отдельную программу ипотеки на ИЖС, которая может охватывать до 150 тысяч кредитов в год — то есть, цель заключается в увеличении выдач таких займов. Еще один необычный тренд последних лет — появление так называемых флипперов. Это покупатели, которые покупают квартиру под ремонт, делают его и перепродают жилье по более высокой цене.
Как правило, они делают покупку в кредит, а после ремонта и продажи квартиры этот кредит погашают. Правда, стоит учитывать важный фактор — при продаже квартиры раньше, чем через 5 лет после покупки придется платить налог с части дохода. Что будет с ценами на стройматериалы в 2024 году Стоимость стройматериалов — один из важнейших факторов в формировании цен на недвижимость. Например, в 2020 году после запуска льготной ипотеки начался ажиотаж на строительном рынке, и даже самые простые материалы резко выросли в цене.
Как следствие, из-за этого подорожала и возводимая недвижимость. Сейчас Россия столкнулась с проблемами в поставках импортных строительных материалов и оборудования, но сейчас большую часть потребностей закрывает внутреннее производство особенно для жилья комфорт-класса. В 2023 году на рынке даже зафиксировали снижение цен на ряд категорий стройматериалов. Впрочем, снижение видно при сравнении с ценами весной 2022-го, когда они быстро росли на волне ажиотажа.
А вот при сравнении с ценами за 2020 год стоимость ощутимо выросла. На 2024 год прогнозы по ценам такие: Снизятся цены на фанеру и материалы из древесины, на лакокрасочные материалы и химию, считает автор канала TechnoLog. Но уже весной 2024 года он ждет новой волны роста цен и на металл, и на дерево. Вырастут цены на межкомнатные двери и газобетонные блоки — это связано с курсом доллара, считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
В Ждет повышения цен на стройматериалы руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев — он говорит, что даже сейчас российские магазины стройматериалов торгую наполовину импортной продукцией, которая зависима от колебаний курса рубля. Он связывает подорожание с колебаниями мировых цен на медь, из которой обычно производятся провода. Впрочем, многое здесь зависит от региона — ведь в некоторых субъектах поставки хорошо отлажены и остаются стабильными даже при высоком спросе. А есть отдаленные территории, где дорого все.
Что еще говорят эксперты Чтобы дать нашим читателям лучшее представление о том, что будет с ценами на жилье в 2024 году, мы также опросили наших экспертов. Им задали вопросы о том, как они видят прогноз цен на жилье в 2024 году в целом, по новостройкам и вторичному рынку, а также — какие факторы будут на это все влиять. Наиболее вероятный сценарий — стагнация цен на рынке новостроек, и сокращение стоимости «вторички». Новостройки по-прежнему будут востребованы как минимум в первом полугодии, пока будут действовать программы субсидирования, поэтому и цены на них в целом не сократятся.
Другие застройщики сохранят прежний уровень цен, но повышать их будет трудно из-за мощной конкуренции в продаже беспрецедентно много жилья. Во вторичном сегменте рынка ситуация хуже — владельцы ликвидны квартир свежие новостройки, сталинки и т. Собственникам более массовых и дешевых квартир в условных панельных домах советской эпохи придется продавать их с большим дисконтом или также выставлять на рынок аренды. Поэтому цены будут сокращаться как структурно из-за ухода с рынка владельцев ликвидного жилья , так и органично — из-за низкого спроса.
Разница в стоимости квартир от застройщиков и частных владельцев останется большой. На мой взгляд, в первой половине 2024 года на первичном рынке цены будут медленно расти вверх, на вторичном — ожидается стагнация после коррекции вниз конца 2023 года. В случае вероятной отмены льготной ипотеки и повышения первого взноса по остальным госпрограммам летом 2024 года первичное жилье начнет медленно дешеветь. Однако эта тенденция не затронет ликвидные премиальные проекты.
Тем более, по-видимому, к середине следующего года ЦБ снизит ключевую ставку. На вторичном рынке после изменения главного макроэкономического показателя проявится эффект отложенного спроса, что приведет к умеренному росту цен. Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». В 2024 год мы заходим с похожей картиной рынка недвижимости начала 2023 года.
Вторичное жилье стоит, новостройки продаются с ажиотажем, а все дело в ставках на ипотеку. Вероятно, на начало года выпадет период небольшой стагнации, все будут ждать изменений, а после того, как они произойдут, многие снова отправятся за покупкой квартиры. Без ипотеки клиенты будут склоняться к вторичке, где цены сильно демпингуют. А клиенты с ипотекой вернутся к рассмотрению более дешевого жилья небольшого метража, чтобы уместиться в первоначальный взнос и комфортные платежи.
Рост ипотечных ставок, угроза отмены льготных ипотечных программ, а также последовательное ужесточение требований к заемщикам мотивировали покупателей к приобретению жилья. На этом фоне ожидаемо росли цены. В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. В итоге начиная с августа мы наблюдали стремительный рост продаж. При этом покупатели разбирали ипотечные кредиты как горячие пирожки. Спрос потянул за собой цены.
Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей. При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты. Увеличение надбавок к коэффициентам риска, по мысли регулятора, призваны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам из-за необходимости закладывать резервные средства на риски невозврата кредита.
Эксперты рассказали, какие квартиры резко подешевеют в 2024 году
Резкого повышения цен не ожидают и в компании Fam Properties. По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем. Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились », — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин. Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв. В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс. При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают...
Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки. Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн.
Во-вторых, высокая ключевая ставка означает более дорогие кредиты для нужд бизнеса — например, для застройщиков.
Рост цен на первичное жилье всегда неизбежно тянет за собой увеличение стоимости квадрата вторичного жилья. В-третьих, получить одобрение на ипотеку становится сложнее из-за предписаний ЦБ, — указывает эксперт. Владельцы квартир будут отвечать за поведение своих гостей Затухание рынка Рынок вторичного жилья в России находится на подъеме, считает д. Покупатели стараются «успеть» купить жилье по старым ипотечным ставкам и пока сохраняющимся льготным программам, что определяет ажиотажный рост спроса на ипотеку. Значит, рынок недвижимости будет затухать, цены могут снизиться, — говорит Елена Иванкина.
О чем еще говорили на XX Международном банковском форуме Акции и скидки Ограничения, введенные ЦБ с 1 октября, понизят аппетит банков к выдаче ипотечных кредитов заемщикам, относимым к наиболее рискованным группам, комментирует заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. При условии, что регуляторы будут жестко пресекать схемы обхода этих ограничений, рост цен на первичное и вторичное жилье будет ограничен.
В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя.
Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова.
На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье.
В долгосрочной перспективе важным фактором станет демография. С учетом статистики рождаемости 2000—2016 годов рост спроса на жилье будет ощутимым вплоть до 2030—2035 годов, когда родившиеся в указанные годы дети войдут в тот возраст, на который приходится наибольший объем покупки жилья. Во всяком случае в это время все они перешагнут рубеж, когда появляется потребность жить отдельно от родителей. Также на рынок недвижимости влияет внешнеполитическая обстановка. Но каким будет этот фактор в ближайшем будущем, предсказать очень сложно. Делать это сейчас или подождать? Если нужно продавать, то лучше сейчас, не ожидая прогнозируемого снижения цен. Если есть потребность купить и есть подходящие объекты и условия, то нужно брать, потому что дальше такого подходящего сочетания может не быть.
Но и хватать, не глядя, первый попавшийся вариант тоже не стоит. К выбору жилья нужно подходить обдуманно и взвешенно, в идеале пользуясь услугами профессионалов.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
Спрос на квартиры и ипотеку растет, при этом повышаются и цены на жилье. Изменится ли стоимость жилья в сентябре-октябре, узнали Финансы Мы не ожидаем серьезного снижения цен после окончания льготных ипотечных программ, сказал RTVI Артур Ахметов, руководитель направления «Ипотека и страхование» Авито. Публикация в разделе «Статьи» Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году? Эксперты сходятся во мнении, что продолжительное ужесточение регулирования ипотеки в итоге может привести к снижению цен на рынке жилой недвижимости.
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. По данным за январь-февраль наблюдаем снижение среднего размера ипотечного кредита при росте цен, что может свидетельствовать о переходе спроса в более дешевые сегменты. «Снижение спроса в дальнейшем приведет к новой корректировке цен на недвижимость в сторону снижения, в разных регионах можно наблюдать снижение от 5-7% до 10%», — прогнозирует Щербаченко. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Поэтому ожидать здесь уменьшения цен на жилье необоснованно.