Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму.
Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
Относительно последнего пункта один из авторов законопроекта, вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев сообщил, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке документа ко второму чтению. Напомним, что основные недостатки апартаментов сегодня таковы: 1 из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить в них постоянную регистрацию; 2 вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальных проблем в домах с апартаментами домах не подпадают под контроль Госжилинспекции; 3 в случае возникновения у застройщика проблем с завершением проекта и вводом дома в эксплуатацию дольщики апартаментов не защищены законодательно. Эксперты прокомментировали для ТАСС ряд позитивных последствий, к которым, по их мнению, приведет принятие и вступление в силу данного документа. Руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России, президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева отметила, что если сегодня у региональных властей нет никакой обязанности по обеспечению апартаментов социальной инфраструктурой, то после вступления закона в силу что может произойти уже ближайшей осенью , такая обязанность появится. При этом нормативы по территориальной доступности школ, детсадов и поликлиник для МФЗ могут быть менее жесткими, чем для многоквартирных домов, предположила Косарева.
Однако, несмотря на то, что сегодня на дворе уже январь 2024 года, данный законопроект еще не прошел и первое чтение в Государственной Думе Российской Федерации и очередное его рассмотрение было перенесено на другое пленарное заседание еще в том же 2021 году.
Казалось бы, группой сенаторов внесен в Государственную Думу Российской Федерации законопроект, который бы должен оказать помощь в определении правового статуса и урегулировании юридического вопроса в отношении апартаментов в нашей стране. Но, проанализировав данный проект закона, можно выделить множество нюансов, которые говорят о несовершенстве данного проекта и что он будет изменен и дополнен еще много-много раз. Таковыми являются, например, вопросы о том: - как будет регулироваться статус тех зданий, построенных по проектам, где уже проживают люди; - как будет регулироваться статус тех зданий, не завершенные в настоящее время строительством, в которых по документам должны располагаться апартаменты; - как указано в данном законопроекте собственники помещений в многофункциональном здании формируют фонд капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Однако, остается открытым вопрос, каким образом собственниками апартаментов в таком многофункциональном здании будет решаться вопрос о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, кто будет открывать данный спецсчет и как будут решаться вопросы о проведении капитального ремонта общего имущества в таком здании; - особо хотелось бы обратить внимание на следующий момент, изложенный законодателем в своем законопроекте: собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многофункциональном здании, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многофункциональном здании. Ведь по правилам лицензирования предпринимательской деятельности в области управления домами, а также исходя из требований действующего жилищного законодательства, полномочия по организации общих собраний управляющая компания может осуществлять только в отношении многоквартирных домов и тех, что находятся в ее управлении; - в крупных городах на сегодняшний день уже возведены и введены в коммерческую эксплуатацию здания, являющиеся уже «многофункциональными зданиями» крупные бизнес-центры , то порядок государственной регистрации не усовершенствован до такой степени, чтобы будущий потенциальный покупатель апартаментов мог с уверенностью пойти на сделку с тем же застройщиком, который возвел данное здание и продает такие апартаменты.
Данный законопроект наводит на определенные мысли и вопросы, на которые пока сам законодатель не может предоставить исчерпывающие ответы. Более того, проанализировав содержание данного документа, сразу же хочу обратить внимание на то, что в данном законопроекте даже не дано законодателем определения или расшифровки термина «апартаменты». Рассмотрим, что же нам предлагает законодатель в лице группы сенаторов и депутатов.
Более того, проанализировав содержание данного документа, сразу же хочу обратить внимание на то, что в данном законопроекте даже не дано законодателем определения или расшифровки термина «апартаменты». Рассмотрим, что же нам предлагает законодатель в лице группы сенаторов и депутатов. Законодатель предлагает внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации понятие «многофункциональное здание» — это здание, включающее в свой состав две и более группы жилых и или нежилых помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования. При этом жилые и нежилые помещения такого здания не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен.
Таким образом, наряду с многоквартирными домами в действующем градостроительном законодательстве появится еще одно определение — «многофункциональное здание», которое также, как и многоквартирный дом, будет иметь в своем составе как жилые, так и нежилые помещения, связанные между собой местами общего пользования. Законодатель предлагает также внести изменения и в Жилищный кодекс Российской Федерации: - положения действующего Жилищного кодекса РФ в части регулирования жилищных отношений, в том числе связанных с управлением многоквартирными домами, формированием платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отношений, связанных с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, общественного жилищного контроля, применяются к правоотношениям, связанным с многофункциональными зданиями, в состав которых входят жилые помещения, если иное не установлено действующим Жилищным кодексом РФ. Государственная регистрация права собственности на многофункциональное здание не осуществляется. На сегодняшний день в России вопрос об урегулировании статуса апартаментов так и остается не решенным, несмотря на многочисленные попытки различных органов и инстанций в разное время его решить. Например, в 2016 году Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации планировало принять нормативный акт, которым апартаменты были бы приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах.
Кроме того, апартаменты бывают очень небольшой площади, что позволяет людям с относительно небольшими бюджетами всё-таки обзавестись своим собственным жилищем. Понятно, что введение НДС заставит застройщиков поднять цены на апартаменты, чтобы тем самым переложить на плечи покупателей оплату дополнительных налоговых платежей.
Это приведёт к тому, что цены такой недвижимости станут ближе к стоимости «квадрата» в полноценной квартире. И поскольку в современных многоквартирных домах застройщики уже могут предложить обычное жильё с метражом 10-15 «квадратов», то в глазах покупателя апартаменты будут иметь всё меньше преимуществ. А значит, и строительство апартаментов в случае принятия законопроекта для девелоперов станет менее привлекательным. Искренне Ваш, За-Строй. Деятельность компании Meta Platforms Inc.
Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
В 2018 году депутат Александр Сидякин внес в Госдуму законопроект, предполагавший приравнивание к жилью уже существующих апартаментов и создание механизма для смены статуса таких помещений в будущем. Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. последние новости в 2024 году. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года
Об этом в ходе Делового завтрака: «Законодательство в сфере недвижимости: на что обратить внимание? Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания. В частности, согласно документу, многофункциональными будут признаны расположенные вне границ жилой застройки здания с жилыми и нежилыми помещениями, которые могут быть переведены из одного статуса в другой, и наоборот. Положения законопроекта распространяются только на новое строительство.
В Госдуме планировали рассмотреть соответствующий законопроект в ноябре 2021 года, но отложили его обсуждение. Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что в случае признания апартаментов жильём пострадает бизнес , так как эту недвижимость изначально возводили, не соблюдая нормы жилищного строительства. Он также напомнил, что апартаменты обычно строят там, где нельзя строить жильё.
На этот отель «Дом с бассейном»! Рядом с ним посреди улицы яма, куда проваливаются машины. И никто не занимается. Потому что это точечная застройка. Почвами никто не занимался! Москва, может, такие ямы и заделает. Но вытянут ли их бюджеты регионов? Сергей Пахомов продолжил возражать, что, мол, тут все нормально, и все проблемы урегулируются ко второму чтению. Но было уже видно: скрыть попытку протащить принципиально важный документ с нарушением юридических норм не получается. Однопартийцы поняли: важнее уже сохранить собственное лицо, чем репутацию Сергея Пахомова. И если Совет согласился, значит все процедуры соблюдены». Но «единоросы» уже приняли решение, и трижды отреклись от своего товарища. Те нагрузки, которые застройщики на себя не брали, перенесем на бюджет, а люди, платившие в два раза меньше, чем за квартиры, получат квартиры. На мой взгляд, это несправедливо.
Поэтому все подобные инициативы и регулирование статуса апартаментов нужны были раньше, когда ни у кого не было понимания, как жить в апартаментах, сейчас же, на мой взгляд, в этом нет острой необходимости. Да, с точки зрения городской власти до сих пор есть дисбаланс в части обеспечения комплексов апартаментов социальной и бытовой инфраструктурой», — делится мнением Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. Однако популярность апартаментов колоссальная. В Санкт-Петербурге, Москве и Сочи продажи апартаментов растут с каждым новым месяцем. Люди интересуются инвестициями в коммерческую недвижимость. Понимают, что это выгодно и удобно, особенно в новых реалиях. Сейчас, когда много жителей нашей страны на какое-то время уехали за границу, инвестирование в апартаменты очень актуально, поэтому в дальнейшем они будут набирать популярность», — комментирует Виктория Шехирева. Пока что 2023 год не несет за собой неожиданные потрясения для владельцев апартаментов, думают специалисты.
Законопроект о правовом статусе апартаментов рассмотрят в первом чтении
| Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году. |
| Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов | Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. |
| Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус | Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. |
Статус апартаментов поднимут до уровня «жилье» — каковы шансы?
| Частные клиенты | Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах | новости Если законопроект будет принят, апартаменты станут подлежать обязательным отчислениям на капитальный ремонт, подобно квартирам. |
| Закон о статусе апартаментов будет принят с серьезными поправками | Главная» Новости» Апартаменты законопроект статус новости. |
Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили
Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. В таком случае собственники получили бы возможность постоянной регистрации, более низкие тарифы ЖКУ и ту самую социальную и транспортную инфраструктуру. Но пока такой перевод остается возможным только в рамках единичных кейсов — на рынке были случаи, когда застройщик самостоятельно переводил проект в статус жилья. А если же говорить о сегменте в целом, то сегодня такая идея продолжает существовать лишь в рамках обсуждений и фантазий, предпосылок для ее претворения в жизнь так и не появилось", — считает региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. В переводе на русский: всё, хана. В жилой фонд эти строения не перевести, и что с ними будет дальше в принципе непонятно. Спасайся, кто может! Его постоянно откладывают, и всё явно кончится тем, что документ просто отправится в корзину. Бесспорно, за ним лоббистский потенциал, причём с большим количеством нулей. Застройщикам очень хочется недорого клепать здания типа общежитий и продавать там квадратные метры.
Но все против. Это в чистом виде мошенничество! Это обход всех процедур согласования. Потому, что требования к строительству жилого многоквартирного дома — они достаточно серьезные. Их надо согласовать. А таким образом обходится это согласование», — говорит председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская. Не стоит думать, что парламентарии только пекутся о простом народе, тут иная проблема.
Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие; разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей; предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании; распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве; дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. Квартиры в многофункциональных зданиях при этом можно будет переводить из статуса нежилых помещений в жилые и обратно. Но для этого новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или с выходом в один холл.
После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений. Также будет уравнена ставка налога на недвижимость. Кому это нужно? Фактически будущие «многофункциональные дома» будут отличаться от многоквартирных тем, что их можно размещать не только в жилых зонах — помещения в них будут давать владельцам все права и льготы. Если закон относительно быстро пройдёт все стадии одобрения, предполагается, что он заработает с 1 сентября 2021 года. Разговоры по поводу статуса апартамента звучат уже не первый год и, по мнению экспертов, вопрос уже «перезрел».
Также не стоит забывать, что российский бюджет сейчас сводится с дефицитом, и поэтому дополнительные бюджетные поступления от продажи апартаментов для казны лишними вовсе не будут. Как же скажется новелла законодателя на рынке апарт-комплексов при одобрении законопроекта?
Покупатели ценят апартаменты за то, что они несколько дешевле полноценного жилья аналогичного размера за счёт двух основных «изъянов»: на такой жилплощади нельзя оформить регистрацию, а за коммунальные услуги владельцы квази-жилья платят значительно дороже, чем жители квартир в МКД. Кроме того, апартаменты бывают очень небольшой площади, что позволяет людям с относительно небольшими бюджетами всё-таки обзавестись своим собственным жилищем. Понятно, что введение НДС заставит застройщиков поднять цены на апартаменты, чтобы тем самым переложить на плечи покупателей оплату дополнительных налоговых платежей. Это приведёт к тому, что цены такой недвижимости станут ближе к стоимости «квадрата» в полноценной квартире. И поскольку в современных многоквартирных домах застройщики уже могут предложить обычное жильё с метражом 10-15 «квадратов», то в глазах покупателя апартаменты будут иметь всё меньше преимуществ.
Но для этого новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или с выходом в один холл. После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений. Также будет уравнена ставка налога на недвижимость. Кому это нужно?
Фактически будущие «многофункциональные дома» будут отличаться от многоквартирных тем, что их можно размещать не только в жилых зонах — помещения в них будут давать владельцам все права и льготы. Если закон относительно быстро пройдёт все стадии одобрения, предполагается, что он заработает с 1 сентября 2021 года. Разговоры по поводу статуса апартаментов звучат уже не первый год, и, по мнению экспертов, вопрос уже «перезрел». Когда чиновники осенью 2020 года заговорили об утверждении жилого статуса апартаментов, спрос на такую недвижимость в Москве и Петербурге вырос в 2—2,5 раза. В декабре в интервью Forbes глава «Дом.
«Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов
вы делаете те новости, которые происходят вокруг нас. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Среди возможных негативных последствий принятия закона — повышение цен на апартаменты. Лента новостей.
Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми, но часто их покупают именно для проживания. При этом в них нельзя сделать постоянную прописку , и коммунальные платежи там гораздо выше. Вопрос о статусе апартаментов в России обсуждают уже много лет. Законодательно закрепить его президент Владимир Путин поручил еще в 2021-м. В том же году в Госдуму внесли законопроект, который определяет новую категорию недвижимости — «многофункциональные здания».
Он напомнил, что принятию законопроекта препятствуют законодательные лакуны, которые касаются инсоляции, норм обеспечения социальной инфраструктурой и зонирования территории. В феврале депутат Госдумы Владимир Ресин выражал надежду , что закон, определяющий статус апартаментов, удастся принять до конца 2023 года. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только, - говорил Ресин. Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось.
Речь идет о технической работе, подчеркнул чиновник. Не слухи, а факты: читайте в Telegram-канале «Ведомостей» В российском законодательстве не закреплено понятие апартаментов. При этом в апартаментах нельзя получить регистрацию, а значит, и пользоваться социальной инфраструктурой, включая детские сады, больницы и школы. Законодательно закрепить статус апартаментов пытаются с 2016 г.
В феврале депутат Госдумы Владимир Ресин выражал надежду , что закон, определяющий статус апартаментов, удастся принять до конца 2023 года. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только, - говорил Ресин. Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет".
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
На апартаменты не распространяется закон о тишине. Правительство зашло в тупик с законом, который определяет статус апартаментов — позиции регионов по нему диаметрально отличаются, рассказал в интервью «Ведомостям» вице-премьер Марат Хуснуллин. Закон о статусе апартаментов собираются принять в России до конца этого года. Апартаменты законопроект статус новости. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. «Апартаменты не будут приравнены к жилью и не подпадут под действие Жилищного Кодекса», — цитируют парламентария «РИА Новости». В Госдуму внесли законопроект, который должен определить правовой статус апартаментов.
Законопроект о правовом статусе апартаментов рассмотрят в первом чтении
| В Минстрое заявили, что апартаменты не приравняют к жилью | Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. |
| Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года | Депутат резюмировал, что на апартаменты в России приходится до 4% всего жилого фонда, построенного в последние 15 лет. |
| Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили | «Апартаменты не будут приравнены к жилью и не подпадут под действие Жилищного Кодекса», — цитируют парламентария «РИА Новости». В Госдуму внесли законопроект, который должен определить правовой статус апартаментов. |
| Закон о статусе апартаментов может быть рассмотрен и одобрен уже в 2021 году | Правительство зашло в тупик с законом, который определяет статус апартаментов — позиции регионов по нему диаметрально отличаются, рассказал в интервью «Ведомостям» вице-премьер Марат Хуснуллин. |