Вот только на вторичке нет дешёвой ипотеки, поэтому и нечего равняться. Отметим, ТАСС, ссылаясь на исследование портала «Мир квартир», сообщил, что маленькие однокомнатные квартиры и квартиры-студии на вторичном рынке за прошедший год выросли в цене на 16,5% (до 119,5 тыс. рублей за квадратный метр).
Покупка: квартиры в Москве
В Новосибирске на вторичном рынке самое дешевое однокомнатное жилье можно найти за 1,7 млн рублей, самое дорогое — за 15 млн рублей. Эксперт отметил, что сейчас средняя цена однокомнатной квартиры площадью 38 квадратных метров на вторичном рынке в зависимости от условий продажи, локации, состояния и правоустанавливающих документов составляет 10-12 миллионов рублей. Минимальная стоимость лота на вторичном рынке жилья Москвы составляет 1,9 млн руб., следует из предоставленной редакции аналитики «Домклик». Для желающих недорого и без посредников купить однокомнатную вторичную квартиру в Москве представлено 844 свежих объявлений с фото от собственников о продаже однушек на вторичном рынке жилья. Топ-3 самых дешевых районов на вторичном рынке по средней стоимости квартир: Капотня (9,67 млн руб.), Бирюлево Западное (10,86 млн руб.) и Бибирево (11,31 млн руб.).
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
В то время как самая дорогая квартира продается за 184 млн рублей. В Санкт-Петербурге самая дешевая такая недвижимость на вторичном рынке жилья стоит от 3,2 млн рублей, наиболее дорогая — 71,5 млн рублей. В новостройках цены на однушки начинаются от 3,2 млн рублей, наиболее дорогой вариант — за 52 млн рублей. В Новосибирске на вторичном рынке самое дешевое однокомнатное жилье можно найти за 1,7 млн рублей, самое дорогое — за 15 млн рублей. Минимальная цена новой однушки — 1,7 млн рублей, максимальная — 30 млн рублей.
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены.
Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу. У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет.
Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Издание «Сибдом» со ссылкой на слова эксперта по недвижимости Ирины Томаровской пишет, что в 2014—2015 годах и в 2022 году мы уже наблюдали высокую ключевую ставку. В эти периоды спрос на вторичном рынке резко сокращался. Однако сейчас ситуация несколько отличается от прошлых раз. Тогда высокие ставки длились недолго, вскоре после их повышения они начали снижаться, а вместе с ними уменьшались и проценты по ипотеке. В настоящее время мы наблюдаем долгосрочный рост ставок, что делает ситуацию более сложной. Фото: 1MI В настоящее время, когда ипотека становится менее доступной на рынке недвижимости, возникает закономерный переход к формированию отсроченного спроса. Люди, которые планируют приобрести недвижимость в будущем, начинают хранить деньги на первоначальный взнос, разместив их на депозитах.
Как только ситуация изменится и возможности приобретения недвижимости улучшатся, эти личные накопления выйдут на рынок. Такое мнение высказывает Ирина Томаровская.
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года
Как говорят эксперты, такой рост сделок связан с изменениями по выдаче льготной ипотеки и продлится он до конца первой половины 2024-го. Такое решение приняли Минфин и ЦБ. На фоне этого правительство в конце декабря значительно ужесточило условия выдачи ипотеки с господдержкой. Клиенты смогут получить средства на покупку объектов только у аккредитованных застройщиков, которые будут платить банкам «комиссию». Что это значит, мы подробнее рассказали в этом материале. Эксперты уверены, рост цен продолжится и в 2024 году.
Как отмечает коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Алексей Лысенко, высокий спрос на студии и однушки характерен не только для рынка вторички, но и для новостроек. Их обычно продают в первую очередь. И во многом это связано с тем, что Краснодар находится близко к курортным городам и многие скупают маленькие квартиры и студии, которые позже планируют сдавать туристам. RU Алексей Лысенко. Сейчас всё чаще можно услышать термин «флиппинг».
Это способ инвестирования в недвижимость, когда человек покупает квартиру по низкой цене, делает в ней ремонт, а затем перепродает по завышенной стоимости. Кроме того, однушки и студии привлекают молодых людей, у кого еще нет детей.
Опубликовано 26 августа 2023, 19:40 2 мин. A Дешевле и ждать не надо. Почему выгоднее покупать вторичку? Эксперт по недвижимости Левченко: вторичка лучше подходит для семей с детьми. Жилищный вопрос — ключевой для многих семей. И решить его по щелчку пальцев могут только единицы.
Жилищный вопрос — ключевой для многих семей. И решить его по щелчку пальцев могут только единицы.
Остальным приходится искать варианты и сравнивать всё «за» и «против». О том, какие плюсы есть у квартиры, купленной на вторичном рынке, «Вечерней Москве» рассказала эксперт по недвижимости Милана Левченко. Но есть и те, кто рассматривает только вариант на вторичном рынке. Всё потому, что у таких квартир есть ряд заметных преимуществ: дешевле, чем в новостройке; можно «заехать и жить», а не ждать годами, когда дом достроят или сдадут; есть все коммуникации и инфраструктура особенно важный пункт для детей с детьми ; есть возможность сразу прописаться; выгодный вариант для инвестиций.
Очевидно, что пока ипотека на вторичном рынке будет оставаться недоступной, а на первичном рынке государство будет субсидировать ставки, застройщики вряд ли станут массово пересматривать цены, соглашается Олег Репченко, руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. Тем временем в ближайшее время повышенная ипотечная ставка спровоцирует изменения спроса на вторичное жилье. В текущих условиях ситуация может развиваться по двум сценариям. Первый - сокращение спроса и переориентация на аренду недвижимости. В случае когда арендовать дешевле, чем купить. Второй - увеличение спроса на дешевую вторичку, размышляет Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости".
Однако уже сейчас ясно - дешевой вторички в ряде регионов уже просто нет. Мнение Снежана Гулькина, брокер в сфере недвижимости и ипотечного кредитования: - Согласно данным, в России сейчас приходится примерно 30 квадратных метров жилья на каждого человека. Однако можно предположить, что в будущем мы сможем достичь уровня в 42-43. Чтобы обеспечить каждого жителя страны необходимой площадью жилья, требуется построить дополнительно приблизительно 10-12 квадратных метров. Умножив это значение на численность населения, мы получаем около 1,7 миллиарда квадратных метров жилья не учитывая снос старых зданий. В 2020 году в России было построено 102 миллиона квадратных метров жилой площади.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
Дешевые квартиры в Ростове можно найти в Суворовском и жилом комплексе «Платовский». Продажа 1-комнатных квартир в Новосибирске вторичка. 16 объявлений о продаже 1-комнатных квартир в Новосибирске вторичка от собственников, застройщиков и риэлторов с описанием, фото, видео и телефоном продавца. Купите однокомнатную квартиру вторичку без ремонта в городе Москве 426 объявлений от собственников и риэлторов с фото и картой от 2200000 руб. На Авито Вы можете недорого купить 1-комнатную квартиру во вторичке, выбрав предложения от собственников без посредников. Для собственников квартир это плохие новости — шансы на продажу сильно снизились.
Продажа однокомнатных квартир
Вот только на вторичке нет дешёвой ипотеки, поэтому и нечего равняться. Отметим, ТАСС, ссылаясь на исследование портала «Мир квартир», сообщил, что маленькие однокомнатные квартиры и квартиры-студии на вторичном рынке за прошедший год выросли в цене на 16,5% (до 119,5 тыс. рублей за квадратный метр). Вот только на вторичке нет дешёвой ипотеки, поэтому и нечего равняться. Купите 1-комнатную квартиру в Москве. Продажа однокомнатных квартир в Москве. Три самые дешёвые квартиры в России, пригодные для жизни. Продажа однокомнатных квартир на вторичном рынке СПб.
Регистрация
- Нужна помощь риэлторов?
- Купить однокомнатную квартиру, вторичное жилье, c ценой до 3 500 000 руб. в Новороссийске - 102
- Купить 1-комнатную квартиру в Москве
- Площади московских квартир
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир Москвы в марте 2023 года
Подавляющее большинство объектов недвижимости в Подмосковье и спальных районах города можно купить по приемлемой цене. Спрос на недорогое жилье постоянно растет и застройщики стараются его удовлетворить. Качество дешёвых квартир в новостройках соответствует всем требованиям к современному комфортному жилью.
Но в последние годы обстановка стала меняться. Сейчас формируется несколько трендов, которые будут влиять и на активность покупателей в мае, и на цены.
С ценами на вторичном рынке складывается интересная ситуация. Так, по данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", на вторичном рынке старой Москвы квадратный метр в среднем оценивается в 282 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры — 14,60 миллиона рублей. Среднестатистическая квартира стоит 10,02 миллиона рублей.
Он не выходит за рамки статистической погрешности. Положительная динамика объясняется вымыванием более дешёвых предложений. Просто в экспозиции остаются более дорогие квартиры, а это повышает средний ценовой показатель. По нашим данным, стоимость реально оценённых объектов за три месяца этого года практически не изменилась.
То есть сейчас наметился тренд медленного сползания цены, — отметил Сергей Шлома.
С «Владис» - удобно и недорого Агентство недвижимости «Владис» поможет вам приобрести вторичное жилье в Москве недорого, в нужном районе и с гарантией. Штат опытных риелторов, ипотечных брокеров и юристов заботятся о том, чтобы избавить клиента от большинства забот, связанных с поиском и проверкой юридической чистоты жилья, подбором ипотечной программы и подачей заявки. Для желающих самостоятельно испробовать свои силы мы создали удобный сайт, где вы найдете предложения о продаже вторичного жилья в центре Москвы, на окраинах и в Подмосковье. Фильтры позволяют найти недорогую жилплощадь. Если у вас появятся вопросы, звоните!
Ответы на эти и другие вопросы — в материале «Ямал-Медиа». Динамика цен на вторичку в 2023 году Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Многие собственники предпочли снять свои квартиры с продажи и сдали их в аренду, потому что в этом сегменте стоимость выросла.
Стагнация на рынке вторички пока сохраняется, ведь ставки по ипотеке очень высокие. Из-за этого покупатели откладывают приобретение жилья, обратила внимание Перескокова. Скоро покупатели с собственными средствами кончатся, и тогда на рынке вторичной недвижимости наступит полное затишье, спрогнозировала специалист. Рынок вторичной недвижимости не умер, какие-то сделки все равно проходят.
Ипотеку на эту категорию жилья все равно берут, но на небольшие суммы. Часто проходят альтернативные сделки, когда человек продает, чтобы купить что-то взамен. В таком случае небольшую часть средств как раз берут в кредит. Вот, на днях прошла сделка, моя клиентка взяла четыре с половиной миллиона в ипотеку, ежемесячный платеж — 62 тысячи рублей», — сказала риелтор.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году Есть надежда, что в начале 2024 года ситуация со стагнацией цен изменится.
Продажа однокомнатных квартир в Новосибирске и Новосибирской области
Если цена хорошая рыночная, то квартира продастся по-любому. В связи с этим я считаю, что «вторичка» не потеряла свою выгоду, потому что опять-таки сравнима с рынком новостроек. Что сейчас происходит с переуступкой — мы не можем продать квартиры, приобретённые по переуступке, потому что они находятся в обременении у банка, их просто не выкупают. Если высокая ставка на ипотеку, можно рефинансировать, тогда ставка станет меньше. Поэтому выгода «вторички» остается всегда. На рынке новостроек все сильно зависит от программ господдержки и условий на них. Злобин «Астерра» : 2022 год бил все рекорды по количеству потрясений, спрос был волнообразный. После 24 февраля 2022 года спрос вырос — люди усиленно покупали. Это было связано связано с неустойчивостью валюты, общей неопределенностью и ростом ключевой ставки ЦБ — непонятно было, что станет с деньгами, поэтому все пытались инвестировать их. Затем продажи как в новостройках, так и на «вторичке» пошли вниз, что было связано с эмиграцией многих собственников и ростом общей неопределенности.
Следующая волна срочных продаж квартир началась после объявления частичной мобилизации. Люди морально свыклись с новой реальностью, фиксировалось возвращение уехавших ранее людей. Во многом спрос подстегивался выгодной ипотекой и информацией о том, что скоро её условия ужесточатся, что и произошло в декабре 2023 года. Novostroy: Как будут дальше развиваться события? Выйдет ли «вторичка» в лидеры? Гордашникова Gordashnikova land : Вторичное жилье в ближайшие годы не выйдет в лидеры. Это связано с развитием программ льготного ипотечного кредитования. Они будут видоизменяться, но на рынке останутся однозначно, так как государство заинтересовано в поддержке строительной сферы. Только тогда вторичная недвижимость станет интересна для покупки в ипотеку и спрос на нее начнет расти.
Также, есть слухи о распространении ипотечных ставок с господдержкой на покупку жилья на вторичном рынке. Русаков риэлтор : Пока что об этом говорить преждевременно. Цифра сама по себе довольно внушительная. Станет ли лидером спроса по рынку «вторичка» — не уверен. На московском рынке есть масса нераспроданных квартир в новостройках, в то время как на вторичном рынке уже начинает чувствоваться дефицит ликвидных квартир. И такая тенденция будет существовать на рынке ближайшие год—два. Злобин «Астерра» : После уже вступивших в силу изменений, а также после 1 марта 2024 года, скорее всего, спрос на жилье упадет, потому что взять ипотеку будет в разы сложнее. Эксперты «Домклик» прогнозируют рост рынка «вторички» в 2024 году, но вероятность того, что она выйдет в лидеры, мала. Прежде всего из-за высоких ставок на «вторичку» и морального устаревания этого жилья.
В конечном счете всё будет зависеть от того, отменят ли c июня 2024 года льготную ипотеку или пролонгируют. Если программа продолжит действовать, то на каких условиях это будет, будет ли снижаться ключевая ставка. Точно продолжится тренд на инвестиции в ИЖС. Статья по данной теме16 февраля 2024 Выбирать квартиру для покупки непросто. А особенно в Москве — среди изобилия вариантов рынка первичной недвижимости. Как правило, в этом вопросе ориентируются на рекомендации и ищут контакты проверенных застройщиков, поэтому делимся как раз таким: ГК «Страна Девелопмент».
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь 19 марта 2024, 15:19 В России скоро изменятся цены на новостройки и вторичное жилье Эксперты рассказали, когда лучше покупать квартиры Ещё не всё потеряно с льготной ипотекой: Минстрой обсуждает с правительством и ЦБ возможность ее продления. Неспроста: рынок недвижимости переворачивается с ног на голову. Сюжет Цены Мария Соколова На встрече с кандидатами на должность президента Владимир Путин предупредил , что льготная ипотека оказывает давление на инфляцию. Окончательное решение будет принято только в начале лета.
Рынок жилья сейчас проходит через период больших перемен. Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны.
Сделать это можно за счет ускоренных темпов строительства в ближайшие два года, что уравняет спрос и предложение на рынке, уверен Игорь Уланов. Однако не стоит забывать, что рост цен на стройматериалы, землю и трудоспособную силу будет увеличивать затраты на строительство, а значит, и на "конечный продукт", напоминает Сервер Муртазаев, операционный директор компании Ox Capital. Конечно, другой естественный путь - возможное снижение ключевой ставки. Однако даже если ситуация в экономике стабилизируется и ставки начнут снижаться, то сколько-нибудь значительного снижения цен на новостройки ожидать не стоит, так как застройщикам нет смысла снижать цены, поскольку до сдачи объекта в эксплуатацию до открытия эскроу-счета девелоперы денежные средства все равно не увидят. Так что более реалистичный сценарий заключается в том, что вторичка начнет нагонять столь разительную разницу в ценах, прогнозирует Максим Чурилов, руководитель IDEA Estate. Еще одним решением проблемы ценового разрыва стало бы расширение программ льготной ипотеки на вторичное жилье, считает Диана Матюха, учредитель агентства недвижимости "Дом". Очевидно, что пока ипотека на вторичном рынке будет оставаться недоступной, а на первичном рынке государство будет субсидировать ставки, застройщики вряд ли станут массово пересматривать цены, соглашается Олег Репченко, руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. Тем временем в ближайшее время повышенная ипотечная ставка спровоцирует изменения спроса на вторичное жилье. В текущих условиях ситуация может развиваться по двум сценариям. Первый - сокращение спроса и переориентация на аренду недвижимости. В случае когда арендовать дешевле, чем купить. Второй - увеличение спроса на дешевую вторичку, размышляет Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости".
При этом многие продавцы весной не готовы были делать большие скидки, а покупатели наоборот стали активнее торговаться. Очередной минимум в сроке экспозиции квартир наблюдался в июне. Это произошло в первую очередь из-за весеннего притока новых квартир, выставленных на продажу. Кроме того, к активизации новых продавцов привело снижение ключевой ставки ЦБ. По данным исследования, во второй половине лета и осенью фиксируется устойчивое увеличение сроков продажи квартир. Это может говорить о том, что сейчас в основном продаются квартиры, выставленные на продажу в начале лета, и что приток новых объявлений снижается, считают аналитики сервиса. По их мнению, сейчас на рынке присутствует большая доля продавцов, заинтересованных в продаже жилья в короткий срок и готовых идти на уступки.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Спецпредложения от застройщиков в апреле
- Недорогие однокомнатные квартиры в Москве вторичное жильё
- К лету 2024 года в России изменятся цены на вторичное жилье и новостройки
- Сколько стоят квартиры в Москве в 2023: анализ рынка недвижимости
Резкое подорожание маленьких квартир в России объяснили
RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года.
Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах.
Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко.
Используйте удобную форму поиска и фильтры, выбирайте по цене и площади, смотрите фотографии и характеристики объектов. Страница каждой квартиры содержит контактные данные агентства или риэлтора, звоните по телефону, указанному в карточке понравившегося объявления. Поиск можно осуществить на сайте УПН или в мобильном приложении, которое доступно для устройств на Android.
Так, самое дешевое жилье — стоимостью до 200 тысяч рублей за квадратный метр — оказалось в Зеленограде: в среднем это 181,7 тысячи рублей за «квадрат». На втором месте в рейтинге расположились квартиры Бирюлево с ценами около 193,8 тысячи за квадратный метр, а на третьем — «вторичка» Жулебино, где квадратный метро в мае 2023 года стоил 194,9 тысячи рублей.
Чтобы обеспечить каждого жителя страны необходимой площадью жилья, требуется построить дополнительно приблизительно 10-12 квадратных метров. Умножив это значение на численность населения, мы получаем около 1,7 миллиарда квадратных метров жилья не учитывая снос старых зданий. В 2020 году в России было построено 102 миллиона квадратных метров жилой площади. По обещаниям правительства, в текущем году будут введены в эксплуатацию 105 миллионов квадратных метров. Для достижения нужного уровня насыщения девелоперам потребуется строить в таком же темпе в течение 15-17 лет. Скорее всего, в этом заключается причина устойчивости строительного рынка. Василий Минаев, эксперт, автор канала "Про доходную недвижимость": - Важно помнить - любая первичка рано или поздно станет вторичкой. И уже сейчас мы имеем ситуацию, когда готовая квартира стоит дешевле строящейся. Такая ситуация не может продолжаться всегда, потому что большая доля спроса на новостройки - это спрос со стороны инвесторов, которые рассчитывают заработать на росте цены за время строительства. А если этого роста не будет, то и спрос со стороны инвесторов закончится. Сейчас читают.
Цены растут, а сделок меньше не становится
- Купить квартиру
- Риелторы объяснили спросом резкий рост цен на маленькие квартиры в РФ
- Купить однокомнатную квартиру в Минске
- А где самые дорогие?
- Купить 1-комнатную квартиру на вторичном рынке в России